（中央社記者蔡怡杼台北23日電）年底交屋潮以及自住客帶動下，中央銀行今天公布105年12月五大銀行新承作房貸金額為新台幣446.52億元，平均利率為1.659%，來到6年半新低。
中央銀行今天公布105年12月台灣銀行、合作金庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行新承做放款加權平均利率為1.475%，月減0.016個百分點，主因週轉金及資本支出貸款利率下降所致。
其中，五大銀行新承做購屋貸款金額為446.52億元，月增83.5億元，平均購屋利率為1.659%，月減0.019個百分點，為2010年7月以來新低。史上購屋利率新低出現在2010年5月的1.616%。
五大銀行新承做房貸利率逼近史上低點，央行表示，主因青年安心成家購屋優惠貸款承作量增加，由去年11月的占比31.7%，12月進一步來到32.9%，另外，年底向來為交屋旺季，且相關銀行也都積極承做該業務。
根據央行統計，去年12月五大銀
央行經研處副處長吳懿娟表示，目前五大銀行房貸業務中自住客占比高達6成以上，房市以自住客為主，不過，買賣雙方對於價格認知仍有差距。
此外，信義房價指數去年12月雙北市的月增率以及年增率有3%左右的跌幅，其中，新北市月增率已連續4個月萎縮。
買賣移轉棟數方面，除高雄、桃園的月增率有3%左右的下修幅度外，雙北市、台中以及台南都有兩位數的增幅；至於年增率方面，反映民眾預期105年房地合一稅上路，趕在104年底交屋墊高基期下，六都都有3到6成不等的跌幅。1060123
二胎房屋貸款二胎房屋貸款
指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款，但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後，銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房屋貸款高一些。
回復型房屋貸 款
所謂的回復型房屋貸款，則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度，將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時，只要憑著金融卡或支票，就可以直接動用，且有動用此一額度才會計息，是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。
固定型房屋貸款
銀行房貸利率在約定期限內固定不變，不會隨著市場機制而波動。最大的好處，是不受利率上漲影響，且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡，有效的規劃每月的財務收支。
房屋轉貸
將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。
房貸寬貸期
由於房貸金額通常較為龐大，分期還款的年限也較長，一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期，在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。
指數型房屋貸款
所謂的指數型房屋貸款，就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式，各銀行有不同的定義，最常見的是以中華郵政，或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值，因此每當利率調升時，此一指標利率也會隨之上揚。
修繕住宅貸款利息補貼
為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境，以獲得較佳的居住品質，政府對於想修繕住宅的家庭，提供「修繕住宅貸款利息補貼」；申請人須先向政府提出申請，經政府審查核定後，向金融機構貸款自行修繕住宅，由政府補貼部分貸款利息，以減輕貸款利息負擔。
理財型房屋貸款
所謂理財型房屋貸款，就是指除了一般房屋貸款外，還有一個循環透支額度，可以讓貸款戶在資金調度運作上，更加靈活；且貸款還可隨借隨還，未使用時則完全不計息，貸款額度又高，這些都是理財型房屋貸款的優點。不過，也正因為如此，理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。
購置住宅貸款利息補貼
為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題，提供 「購置住宅貸款利息補貼」；申請人須先向政府提出申請，經政府審查核定後，自行購買住宅並向金融機構貸款，由政府補貼部分貸款利息，以減輕貸款利息負擔。
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