(中央社記者蔡怡杼台北23日電)年底交屋潮以及自住客帶動下,中央銀行今天公布105年12月五大銀行新承作房貸金額為新台幣446.52億元,平均利率為1.659%,來到6年半新低。

中央銀行今天公布105年12月台灣銀行、合作金庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行新承做放款加權平均利率為1.475%,月減0.016個百分點,主因週轉金及資本支出貸款利率下降所致。

其中,五大銀行新承做購屋貸款金額為446.52億元,月增83.5億元,平均購屋利率為1.659%,月減0.019個百分點,為2010年7月以來新低。史上購屋利率新低出現在2010年5月的1.616%。

五大銀行新承做房貸利率逼近史上低點,央行表示,主因青年安心成家購屋優惠貸款承作量增加,由去年11月的占比31.7%,12月進一步來到32.9%,另外,年底向來為交屋旺季,且相關銀行也都積極承做該業務。

根據央行統計,去年12月五大銀

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行青年安心成家貸款達146.7億元,相較11月的118.7億元略增。

央行經研處副處長吳懿娟表示,目前五大銀行房貸業務中自住客占比高達6成以上,房市以自住客為主,不過,買賣雙方對於價格認知仍有差距。

此外,信義房價指數去年12月雙北市的月增率以及年增率有3%左右的跌幅,其中,新北市月增率已連續4個月萎縮。

買賣移轉棟數方面,除高雄、桃園的月增率有3%左右的下修幅度外,雙北市、台中以及台南都有兩位數的增幅;至於年增率方面,反映民眾預期105年房地合一稅上路,趕在104年底交屋墊高基期下,六都都有3到6成不等的跌幅。1060123

二胎房屋貸款二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸

信用瑕疵房貸



所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款

小額借款利息



所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供

無工作借錢

「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

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楊家娟

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